La licencia de construcción es el permiso legal que expide la Curaduría Urbana para ejecutar obras en Colombia. Sin ella, cualquier construcción es ilegal y puede ser objeto de orden de demolición. El marco legal es el Decreto 1077 de 2015.
En Comando Construcciones entregamos el paquete técnico completo que la curaduría exige: estudio de suelos, diseño estructural con memoria NSR-10 y planos arquitectónicos coordinados.
Documentos Clave para la Licencia
- Certificado de libertad y tradición (no mayor a 30 días)
- Certificado de norma urbanística (Planeación Municipal)
- Planos arquitectónicos firmados por arquitecto CPNAA
- Planos estructurales + memoria de cálculo NSR-10 firmados por ingeniero COPNIA
- Estudio de suelos (cuando aplica Título H NSR-10)
- Formulario de solicitud + pago de expensas
Tiempos del Proceso
- Preparación paquete técnico: 4-10 semanas
- Revisión de la curaduría: 30-45 días hábiles
- Total estimado: 3 a 6 meses
Tramitar Licencia por Ciudad
- Licencia de Construcción en Bogotá
- Licencia de Construcción en Medellín
- Licencia de Construcción en Cali
- Licencia de Construcción en Barranquilla
- Licencia de Construcción en Cartagena
- Licencia de Construcción en Bucaramanga
- Licencia de Construcción en Pereira
- Licencia de Construcción en Manizales
- Licencia de Construcción en Ibagué
- Licencia de Construcción en Armenia
- Licencia de Construcción en Villavicencio
- Licencia de Construcción en Cúcuta
- Licencia de Construcción en Santa Marta
- Licencia de Construcción en Valledupar
- Licencia de Construcción en Montería
- Licencia de Construcción en Sincelejo
- Licencia de Construcción en Neiva
💬 Asesoría para su licencia de construcción → WhatsApp
¿Cuánto cuesta una licencia de construcción en Colombia?
El costo de la licencia de construcción en Colombia se calcula sobre el valor catastral de la obra y varía según el municipio. En general:
| Tipo de licencia | Expensas (% del valor) | Rango orientativo |
|---|---|---|
| Obra nueva vivienda (<200 m²) | 0.5% – 1.5% | $800.000 – $3.000.000 |
| Obra nueva comercial/industrial | 1.0% – 2.5% | $2.000.000 – $15.000.000 |
| Ampliación o modificación | 0.5% – 1.0% | $500.000 – $2.500.000 |
| Demolición | 0.3% – 0.8% | $300.000 – $1.500.000 |
| Reconocimiento de mejora | 1.5% – 3.0% | $1.500.000 – $8.000.000 |
Tiempos del proceso de licenciamiento
| Etapa | Responsable | Tiempo legal |
|---|---|---|
| Radicación de documentos | Propietario / constructor | Día 0 |
| Revisión de documentos | Curaduría Urbana | Días 1–15 |
| Requerimientos (si aplica) | Curaduría notifica al solicitante | Hasta día 30 |
| Respuesta a requerimientos | Propietario / profesional | 30 días para responder |
| Resolución de licencia | Curaduría Urbana | 45 días hábiles (máximo) |
| Ejecutoria y legalización | Notaría / Curadurría | 10 días adicionales |
Licencias de construcción por ciudad
Conoce los requisitos específicos según la ciudad de su proyecto:
- Licencia de Construcción en Bogotá
- Licencia de Construcción en Medellín
- Licencia de Construcción en Cali
- Licencia de Construcción en Barranquilla
- Licencia de Construcción en Bucaramanga
- Licencia de Construcción en Pereira
- Y 11 ciudades más a nivel nacional
¿Puedo construir mientras tramito la licencia?
No. Iniciar obras sin licencia expone al propietario a:
- Orden de demolición inmediata sin reembolso
- Multas desde $8 hasta $300 salarios mínimos (Decreto 1077/2015)
- Imposibilidad de vender o hipotecar el inmueble
- Problemas con servicios públicos (EPM, EAAB, etc.)