Tramitar una licencia de construcción en Colombia requiere cumplir con los requisitos establecidos en el Decreto 1077 de 2015 (Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio) y las normas urbanísticas del municipio donde se ubica el predio. Esta guía detalla todos los documentos y condiciones necesarios.
Requisitos Generales — Válidos en Todos los Municipios de Colombia
Sin importar si el trámite es en Bogotá, Medellín, Cali o cualquier otra ciudad, estos documentos son obligatorios:
- Formulario único nacional de solicitud — Disponible en la curaduría o en línea. Firmado por el propietario del predio o apoderado con poder notarial
- Certificado de libertad y tradición — Expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro. Vigencia: no mayor a 30 días calendario antes de la radicación
- Documento de identidad — Propietario o apoderado. Para personas jurídicas: Certificado de Existencia y Representación Legal (no mayor a 30 días)
- Planos arquitectónicos — Plantas, cortes y fachadas. Firmados por arquitecto con matrícula profesional vigente ante el CPNAA (Consejo Profesional Nacional de Arquitectura). Escala mínima 1:50
- Planos estructurales y memoria de cálculo — Firmados por ingeniero civil con matrícula COPNIA. Deben cumplir íntegramente la NSR-10 (Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente)
- Pago de expensas — Liquidado por la curaduría según el Decreto 1077/2015 sobre el valor de la obra
Documentos Adicionales según el Tipo de Proyecto
| Condición | Documento adicional requerido |
|---|---|
| Edificaciones de 3+ pisos o uso institucional/comercial | Estudio de suelos (Título H NSR-10) firmado por ingeniero geotécnico COPNIA |
| Proyectos en zonas de amenaza por inundación o deslizamiento | Concepto de riesgo de la Corporación Autónoma Regional (CAR) o IDIGER |
| Predios con servidumbres o restricciones | Autorización del titular de la servidumbre |
| Proyectos en Bienes de Interés Cultural | Concepto previo del Ministerio de Cultura o ICANH |
| Proyectos cerca de aeropuertos (<13km) | Concepto de la Aerocivil sobre altura de edificaciones |
| Proyectos con impacto en redes de servicios públicos | Concepto de la empresa de servicios (EPM, Eaab, etc.) |
| Edificaciones >5.000 m² o >5 pisos en Bogotá | Estudio de tráfico (concepto SDM) |
| Proyectos en suelos de expansión urbana | Aprobación de plan parcial |
Requisitos Específicos de la Memoria de Cálculo Estructural
La memoria de cálculo NSR-10 es el documento técnico más exigente del paquete. Debe incluir:
- Parámetros sísmicos del sitio: Aa, Av, Fa, Fv, Sa(T) según municipio y perfil de suelo
- Sistema estructural utilizado y coeficiente de capacidad de disipación de energía (R₀, φp, φa)
- Cargas de diseño: muerta, viva, sismo, viento (Títulos B, C, D NSR-10)
- Combinaciones de carga LRFD según NSR-10
- Diseño de elementos: vigas, columnas, losas, muros (Títulos E, F, G según material)
- Diseño de cimentación (Título H)
- Planos firmados con indicación de materiales, secciones y detalles de conexiones
¿Cuánto Demora la Expedición de la Licencia?
El Decreto 1077 de 2015 establece plazos máximos para la curaduría:
- Trámite normal (proyecto sin complejidades): 45 días hábiles
- Trámite especial (proyectos de gran escala, BIC): 60 días hábiles
- Prórroga si hay observaciones: el solicitante tiene 30 días para subsanar; la curaduría tiene 15 días adicionales para resolver
Cómo Evitar Que la Curaduría Devuelva su Solicitud
Las causas más frecuentes de devolución son:
- Inconsistencias entre planos arquitectónicos y estructurales (la estructura no corresponde a la arquitectura)
- Memoria de cálculo incompleta o con errores en los parámetros sísmicos del municipio
- Estudio de suelos desactualizado o sin clasificación del perfil NSR-10
- Documentos con vigencia vencida (certificado de libertad y tradición >30 días)
- Firmas de profesionales con matrícula suspendida o no registrada
En Comando Construcciones revisamos el paquete completo antes de radicar para que la probabilidad de observaciones sea mínima. 💬 Solicitar revisión previa → WhatsApp