Tramitar la licencia de construcción ante la Curaduría Urbana en Colombia puede ser un proceso largo y frustrante si el paquete de documentos está incompleto. Las observaciones de la curaduría son la causa principal de demoras — y muchas son evitables.
Este checklist de 33 ítems cubre todos los documentos y verificaciones necesarios para radicar con éxito ante cualquier curaduría urbana de Colombia, según el Decreto 1077 de 2015.
¿Qué Incluye el Checklist?
- 5 documentos del predio y del solicitante
- 6 verificaciones urbanísticas (norma del POT)
- 7 requisitos de planos arquitectónicos
- 8 items de memoria estructural y planos NSR-10
- 4 requisitos del estudio de suelos (cuando aplica)
- 8 pasos de radicación y seguimiento
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Vista Previa — Documentos Más Frecuentemente Olvidados
- ☐ Certificado de Libertad y Tradición — debe tener menos de 30 días
- ☐ Certificado de Norma Urbanística — Planeación Municipal (no la curaduría)
- ☐ Estudio de suelos con clasificación NSR-10 del perfil (A/B/C/D/E/F)
- ☐ Parámetros sísmicos Aa, Av, Fa, Fv en la memoria de cálculo correctos para ese municipio
- ☐ Firmas con matrícula profesional legible en todos los planos
- ☐ Coherencia entre planos arquitectónicos y estructurales (mismo número de pisos, mismos ejes)
- ☐ Número de radicado guardado para seguimiento del plazo de 45 días hábiles
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Paso a Paso para Radicar con Éxito
Una vez tenga todos los documentos del checklist, el proceso de radicación es el siguiente:
- Agendar cita: La mayoría de curadurías tienen sistema de agendamiento en línea
- Presentar documentos en físico: Lleve dos juegos completos: uno lo retiene la curaduría y otro queda radicado con sello
- Pago de expensas: Al momento de la radicación se liquidan las expensas (costo de la licencia)
- Plazo de respuesta: 45 días hábiles para proyectos regulares; 15 días para proyectos de vivienda de interés social
- Observaciones: Si la curaduría envía observaciones, tiene 30 días hábiles para responder
- Ejecutoria: Tras la expedición, la licencia entra en firme pasados 10 días hábiles sin recurso
Errores Más Comunes en la Radicación
- Planos sin firma y sello de arquitecto o ingeniero con matrícula profesional vigente
- Falta de certificado de libertad y tradición con menos de 30 días de expedición
- No incluir el poder notarial cuando el solicitante no es el propietario
- Diseño estructural sin memoria de cálculo o sin cumplir NSR-10
- Estudio de suelos desactualizado (debe ser reciente y firmado por geotecnista)
¿Necesita los Planos y la Memoria de Cálculo?
Comando Construcciones elabora los estudios y diseños técnicos que exige la curaduría: diseño estructural NSR-10, estudio de suelos, planos arquitectónicos y memoria de cálculo. Todo en un solo lugar.