En Comando Construcciones lo vemos en cada proyecto que llega a nuestras manos: los sobrecostos y las demoras casi nunca nacen en la obra — nacen en los estudios que no se hicieron a tiempo. Antes de pensar en ladrillos, todo proyecto en Colombia necesita completar una ruta técnica de estudios, diseños y permisos. Esta es la ruta, en el orden correcto.
1. Consulta de norma urbana
Lo primero no es dibujar: es saber qué te dejan construir. El POT de tu ciudad define uso, altura, índices de ocupación y construcción. Consultar la norma cuesta poco y evita comprar un lote donde tu proyecto es inviable.
2. Levantamiento topográfico
Las medidas reales del lote —linderos, niveles, amarre a coordenadas oficiales— son la base de todos los planos. Sin topografía confiable, arquitectura y estructura se diseñan sobre supuestos.
3. Estudio de suelos
Es obligatorio según el Título H de la NSR-10 y define la cimentación: la parte de la obra donde los errores salen más caros. Si te preguntas cuánto vale, aquí hay una referencia completa de cuánto cuesta un estudio de suelos en Colombia en 2026, con rangos reales por tipo de proyecto.
4. Diseño arquitectónico
El proyecto que aprovecha tu lote al máximo dentro de la norma. Los honorarios se pactan por m² diseñado; esta guía de precio del diseño arquitectónico por m² trae la tabla de mercado y cómo comparar propuestas. Si estás en la capital, también hay una página específica de diseño arquitectónico en Bogotá.
5. Diseño estructural y complementarios
Memorias de cálculo, planos y despieces sismo-resistentes según NSR-10, firmados por ingeniero matriculado. Antes de pagar el saldo, revisa que el paquete esté completo: esta guía explica qué debe incluir un diseño estructural NSR-10.
6. Licencia de construcción
Con el paquete técnico completo se radica en curaduría. Expensas, plazos legales y el proceso completo están en la guía de expensas y tiempos de la licencia de construcción. Para proyectos en la capital, la ruta específica está en licencia de construcción en Bogotá (curadurías, delineación urbana y POT 555 de 2021). El primer paso técnico suele ser el estudio de suelos en Bogotá.
7. Presupuesto de obra
Cantidades y análisis de precios unitarios antes de contratar: la herramienta para negociar con constructores. Y si la pregunta de fondo es la grande — cuánto cuesta construir una casa en Colombia en 2026 — esa guía trae el precio por m² en obra negra, gris y blanca, el desglose por capítulos y la variación por ciudad.
La ruta completa, en un solo lugar
Todo lo anterior —qué es cada entregable, cuándo contratarlo, cuánto cuesta y en qué orden pedirlo— está desarrollado en la guía de los 7 estudios y permisos que necesitas antes de construir, del portal Antes de Construir, la plataforma de pre-construcción operada por Comando Construcciones: guías locales con datos geotécnicos, trámites y costos de las 17 ciudades principales de Colombia.
¿Vas a arrancar proyecto? Escríbenos por WhatsApp al 310 312 2581 y armamos tu ruta técnica.